مجرد إعلان بنك المغرب عن رفع النسبة الرئيسية إلى 2٪ ، أثيرت العديد من التساؤلات حول تداعياته على عدد معين من القطاعات الاقتصادية ، بما في ذلك قطاع العقارات وديناميكيته من حيث التسويق والمبيعات.
وبحسب الاقتصاديين ، فإن الزيادة في السعر الرئيسي ستؤثر بلا شك على قطاع العقارات وكل من يرتبط به ، سواء كان مطورو العقارات أو العملاء أو البنوك المقترضة.
وفي هذا السياق يرى الخبير الاقتصادي هشام بن فضول أن الزيادة في سعر الفائدة الرئيسي ستؤثر بشكل مباشر على حجم وقيمة القرض الذي يمكن للمؤسسة المصرفية منحه للعميل ، حيث أن المؤسسة المصرفية ستزيد سعر فائدة القرض في يتماشى مع الزيادة في سعر الفائدة الرئيسي ، وبالتالي ستزداد التكلفة ، مما يؤثر على حجم وقيمة القرض.
وقال بن فضول إن تكلفة القرض التي سترتفع للعميل ستدفعه إلى عدم الشراء في الوقت الحالي ، أو تجعله يختار عقارًا بمواصفات أقل مما كان سيشتريه قبل رفع سعر الفائدة.
هذا الوضع ، كما يشرح الاقتصادي نفسه ، سيؤدي إلى تقليل ديناميكية مبيعات العقارات وبالتالي انخفاضها ، ولتجنب الركود في القطاع ، سيتعين على مطوري العقارات تقليل هوامش ربحهم.
وأوضح بن فضول أن هذا الاتجاه محتمل للغاية ، بالنظر إلى أن هؤلاء المطورين استثمروا ميزانيات في المنتجات العقارية ، وبالتالي سيتعين عليهم تغطية تكاليف الإنتاج وسيحتاجون إلى نقود لتغطية تكاليف العمليات التي قاموا بها. معدل.
وأضاف أنه من خلال زيادة سعر الفائدة بنسبة 0.5٪ ، فإن البنوك ستقترض من بنك المغرب بنسبة 2٪ ، وبالتالي ستضيف البنوك هامشًا إضافيًا لسعر الفائدة التي تحتسبها على العميل. مع ارتفاع تكلفة القرض العقاري.
وشدد بن فضول على أن الهدف الأساسي من رفع سعر الفائدة الرئيسي هو خفض الأسعار وكبح التضخم.
